Einfamilienhaus mit schönem Garten

3443 Kogl, Nähe: Tulln

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Haus wurde ca 1930 aus Ziegeln errichtet und ist südorientiert zu einem Garten hin. Das Erdgeschoss hat etwa 90 m2, das Obergeschoss ist noch ausbaubar. Hier können Sie noch etwa 60 m2 dazugewinnen. Etwa die Hälfte des Gartens ist noch Baugrund, Bauhöhe 7,5 m.

Sie betreten das Haus über eine Veranda, die an der Süd- und Ostseite des Hauses anliegt. Es gibt einen Vorraum, in dem auch die Bodenstiege liegt und von dem aus man auf der einen Seite in die Küche kommt, auf der anderen in das Wohnzimmer. Dieses wird mit einem Holzofen geheizt, das Fenster ist nach Süden ausgerichtet. Dahinter liegt ein Schlafzimmer. Die Küche hat einen Holzherd, ist eine einfache, ländliche. Daran schliesst ein geräumiges Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Das Bad hat ein Fenster Richtung Norden. Dahinter liegt ein weiteres Schlafzimmer mit einem Hochbett.

Ich Dachgeschoss liegen derzeit 2 Zimmer, 2 weitere können Sie durch Ausbau dazu gewinnen.

Die Böden sind Holzdielenböden oder Fliesen im Bad, die Fenster sind Holzkastenelemente, es gibt 2 Kamine, das Dach wurde vor kurzem neu eingedeckt.

In und um Kogl gibt es mehrere Reitställe. Der Bahnhof Tullnerfeld mit stündlicher S-Bahnverbindung nach Wien oder St. Pölten ist nur 9 km entfernt. Verkehrsverbindung per Bus nach Sieghartskirchen, Tulln oder Rekawinckel.

Einkaufszone ist Tulln oder Sieghartskirchen.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Im Wienerwald nahe Tulln


Lageplan

Objektnr.: 249 (Haus)

Fläche

90 m²

Kaufpreis

329.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 329.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  G  429 kWh/m²a
gültig bis: 21.04.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1913
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.408 m²
Garten: ca. 600 m²
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 20 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Holz
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Stahl-Real Ferdinand Stahl
Mobil: +436765512376
Tel.: +436765512376
Prinz-Eugen Straße28/18
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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